Správa Nemovitého Majetku: Dlouhodobá Strategie & Řízení

Udržujte svůj nemovitý majetek v čase: rozhodujte, zhodnocujte, předávejte. Čtvrtletní reporty.

Vlastnit 3 nebo 7 prestižních nemovitostí bez strukturované správy znamená nevyužít 30 % potenciálu. Naše rezidenční asset-management jednotka řídí váš nemovitostní portfolio na 5 až 25 let: rozhodování, zhodnocení, optimalizace pronájmu, běžná daňová agenda, postupné předání. Kompletní čtvrtletní reporty. Paušální honoráře přizpůsobené hodnotě portfolia. Je to ekvivalent rezidenčního family office bez nákladů na interní strukturu.

Detailní analýza

Počáteční majetková diagnostika: 6 oblastí

1. Fyzická inventura: nemovitosti, plochy, stav, obsazenost.

2. Právní inventura: vlastnická práva, spoluvlastnictví, SCI, rozdělení práv.

3. Daňová inventura: IFI, latentní zisky, IS/IR SCI, kumulované daně z nemovitostí.

4. Pronájemní inventura (je-li relevantní): nájmy, smlouvy, neobsazenost, škody.

5. Plán předání: děti, uskutečněné dary, zbývající osvobození.

6. Finanční plán: zbývající úvěry, sazby, pojištění, celkový pákový efekt.

Akční plán na 5/10/25 let

Na základě diagnostiky sestavujeme strategický plán:

- Rozhodování na 5 let: nemovitosti k prodeji, k nákupu, restrukturalizace SCI. - Zhodnocení na 10 let: plánované práce, změny v pronájmu. - Předání na 25 let: postupné dary, rozdělení práv, nemovitostní Dutreilův pakt.

Každý scénář je finančně vyčíslen pro všechna 3 časová období: dopad na IFI, kapitálový zisk, předání, výnosnost.

Čtvrtletní reporty a pololetní výbor

Čtvrtletně — stav portfolia, provedené operace, KPI (hrubá/netto výnosnost, obsazenost, zbývající IFI), doporučení.

Pololetně — fyzické setkání s vaší rodinou / daňovým poradcem / privátním bankéřem: strategická revize, úprava akčního plánu.

Naše klíčové závazky

Správa Nemovitého Majetku: Dlouhodobá Strategie & Řízení

Komplexní počáteční majetková diagnostika 360°

Strategický plán na 5 / 10 / 25 let

Čtvrtletní reporty + pololetní výbor

Úplná nezávislost (žádné bankovní provize)

Koordinace notář / daňový poradce / privátní banka

Časté otázky

Vše, co potřebujete vědět

Od kolika nemovitostí je váš servis relevantní?

Od 3 významných nemovitostí (> 800 tis. € každá) nebo celkového portfolia > 4 mil. €. Pod touto hranicí postačuje příležitostný pololetní dohled.

Jak jsou strukturovány vaše honoráře?

Roční paušál 0,15 až 0,35 % tržní hodnoty portfolia, s minimem 12 000 € bez DPH ročně. Honoráře za výjimečné operace (nákup, prodej, restrukturalizace) jsou účtovány zvlášť dle speciálního ceníku.

Jste nezávislí na privátních bankách?

Ano. Žádné provize, žádné placené doporučení. Naše poradenství je zcela nezávislé a písemné (v souladu s MIF směrnicí).

Můžete také spravovat pronájem mých nemovitostí?

Čistá správa pronájmu je svěřena našim jednotkám „Privátní concierge“ a „Airbnb concierge“. Naše asset-management jednotka řídí celkovou strategii, nikoli každodenní operace.

Co se stane v případě úmrtí zadavatele?

Naše mise zahrnuje dědický protokol (předání dokumentace určenému notáři, briefing dědiců, pokračování řízení na vyžádání). Tato kontinuita je specifikována již v zadávací smlouvě.

Triangle d’Or, Saint-Germain, Marais, Monceau: 4 výjimečné pařížské mikropodniky.

Více

Probereme projekt

Senior poradce odpoví do 24 hodin.

+33 3 56 89 46 53

[email protected]

91 route des Romains, 67200 Strasbourg
5 rue des Trois Pics, 67190 Mutzig

Domluvte si konzultaci

Řekněte nám o svém projektu