Právní Podpora Nemovitostí: Notář, Daňový Specialista, Právník

Notář, daňový poradce, právník: koordinujeme vše, abyste nepodepsali nic neúplného či rizikového.

Při hodnotě nad 2 mil. € standardní smlouva či notářský zápis již nestačí. Luxusní domy, zámky, vinařské statky, složité spoluvlastnictví: každá transakce nese specifická rizika (věcná břemena, památková ochrana, zemědělské nájmy, AOC, mezinárodní spoluvlastnictví). Náš právní tým zapojuje specializovaného notáře na prestižní majetek, senior daňového specialistu (nezávislé kanceláře) a v případě potřeby právníka pro nemovitostní či mezinárodní právo soukromé. Integrovaná koordinace, garantovaný harmonogram, vše pod NDA.

Detailní analýza

Rozsah právního zásahu

Před smlouvou — kontrola závazné nabídky, ověření způsobilosti, uvolnění opcí, analýza stávajících nájmů.

Smlouva — příprava nebo úpravy, podmínky pozastavení, záruky, harmonogram, úschova záloh.

Období mezi smlouvou a zápisem — kontroly územního plánování, zástav, daní, zemědělských a obchodních nájmů.

Notářský zápis — osobní asistence při podpisu, finální kontrola hodnot, podpisy.

Po zápisu — zveřejnění u SPF, podání RFI, daňová přiznání, řešení sporů po zápisu (skryté vady, neshody s prodávajícím).

Řešené specifické případy

- Zámky zapsané jako Památky Historické (postupy Bâtiments de France, daňové výhody MH). - Vinařské statky s AOC (status vinaře, převody podle Dutreil vinařství). - Luxusní domy ve složitém spoluvlastnictví (rodinné SCI, spoluvlastnictví, rozdělení podílů). - Nákupy cizinci (TRACFIN hlášení, zdroj financí, mezinárodní daňové otázky). - Křížová oddělení vlastnictví (užívací právo / vlastnictví, OBO nemovitosti). - Nákupy přes lucemburské / rodinné společnosti (kontrola zneužití práva).

Koordinace s vaším obvyklým poradcem

Pokud již máte notáře nebo rodinného právníka, spolupracujeme v duchu kolegiality. Naším úkolem je synchronizace bez duplicit. Pokud ne, nabízíme omezený výběr poradců dle 3 kritérií: prestižní odbornost, nezávislost, bezúhonná etika.

Naše klíčové závazky

Právní Podpora Nemovitostí: Notář, Daňový Specialista, Právník

Notář pro prestiž + senior daňový poradce + specializovaný právník

Kompletní koordinace od smlouvy až po zápis

Specializace na památky, vinařství, spoluvlastnictví, mezinárodní právo

Možnost zásahu i po podepsání smlouvy

Transparentní a stropní paušál za koordinaci

Časté otázky

Vše, co potřebujete vědět

Je notář, kterého navrhujete, nezávislý?

Ano. Žádné kapitálové vazby. Notář je odměňován zákonnými poplatky + volnými poplatky odpovídajícími zvyklostem prestižních lokalit.

Kolik stojí právní podpora?

Paušál za koordinaci 3 500 až 7 500 € bez DPH dle složitosti. Volné poplatky notáře: transparentní sazebník. Poplatky daňového poradce: 1 500 až 4 000 € bez DPH (písemná analýza). Poplatky právníka (je-li potřeba): 250 až 450 € bez DPH za hodinu.

Můžete zasáhnout i po podepsání smlouvy?

Ano, pokud to situace dovolí. Lhůty pro územní, daňové a zástavní kontroly stále běží — můžeme je využít k doplnění podmínek pozastavení nebo úprav (se souhlasem prodávajícího).

Co děláte, když objevíte riziko po podpisu smlouvy?

Podle povahy: využití podmínek pozastavení, formální dopis notáři, případně vyjednávání dodatku nebo slevy. V krajních případech asistence při uplatnění práva na odstoupení (soukromí kupující).

Pracujete i na nákupech cizinci?

Ano. Pravidelně řešíme případy evropských, švýcarských, britských a amerických rezidentů. U mimoevropských nerezidentů jsou vyžadována specifická hlášení (AML, Bercy) — připravujeme je společně s notářem.