Konzultace nemovitostí Saint-Tropez: Les Parcs, Les Salins, La Ponche

Les Parcs, Les Salins, Les Canebiers: nejexkluzivnější mikropodnikání s nemovitostmi ve Francii.

Saint-Tropez je nejexkluzivnější mikropodnikání s nemovitostmi ve Francii. Na 15 km² obecního území jsou během letní sezóny denně transakce nad 10 milionů eur, přičemž 95 % je off-market. Les Parcs de Saint-Tropez (uzavřený soukromý areál) zahrnuje 350 vil s cenami od 8 do 80 milionů eur. Les Salins a Canebiers nabízejí soukromé pláže. Citadelle a La Ponche jsou historická srdce města. Naše tropezská pobočka spolupracuje s 5 místními partnery (notáři, family offices, nezávislí majetkoví poradci).

Detailní analýza

Les Parcs de Saint-Tropez: svatyně svatých

Uzavřený soukromý areál (350 vil, 24/7 ostraha, 6 kontrolovaných vstupů), Les Parcs je nejexkluzivnější adresa v zemi.

Rozsah cen: 8 až 80 milionů eur. Plochy 350 až 1800 m², zahrady 2500 až 12 000 m², někdy s přístupem na soukromou pláž.

Uzavřený trh: 8 až 12 transakcí ročně, z toho 90 % mezi mezinárodními kupci (USA, Velká Británie, Rusko před 2022, Německo, Švédsko). 100 % off-market.

Les Salins & Canebiers: soukromé pláže a vily Pampelonne

Na východ od Saint-Tropez se nacházejí Les Salins (380 vil) a Les Canebiers (220 vil) podél zálivu Pampelonne, nejprestižnější pláže v Evropě.

Rozsah cen: 7 až 35 milionů eur. Přímý přístup na pláž zvyšuje hodnotu o 30 %. Daňové řešení IFI je téměř vždy zvažováno.

Aktivní, ale uzavřený trh: 4 až 6 transakcí ročně nad 10 milionů eur.

Citadelle, centrum města, Place des Lices

Historická srdce Saint-Tropez. Vesnické domy, budovy z 17.–19. století, terasy s výhledem na přístav.

Rozsah cen: 1,8 až 6 milionů eur. Přístupnější, ale sezónní využití omezené (červen–září).

La Ponche & Vieux Port: zrekonstruované rybářské domy

La Ponche je historická rybářská čtvrť: úzké kamenné domy z 17.–19. století, pěší uličky, výhled na přístav.

Rozsah cen: 2,5 až 9 milionů eur. Cílová skupina: milovníci tradičního Saint-Tropez, často druhé bydlení na 6–12 týdnů ročně.

Klíčové čtvrti

Saint-Tropez

Les Parcs de Saint-Tropez

Les Salins

Les Canebiers

La Citadelle

Centre-Ville

Place des Lices

La Ponche

Le Vieux Port

Časté otázky

Vše, co potřebujete vědět

Kolik stojí vila v Les Parcs de Saint-Tropez?

8 až 80 milionů eur podle polohy (blízkost pláže, výhled, velikost). Medián kolem 15–22 milionů eur. Nad 50 milionů eur: absolutní podpisy, někdy od slavných architektů (Jean Nouvel, Tadao Ando, Renzo Piano).

Proč je trh tak důvěrný?

Saint-Tropez přitahuje velmi mediálně exponované UHNWI (celebritní osobnosti, mezinárodní family offices). Naprostá diskrétnost je nezbytnou podmínkou. 100 % Les Parcs je off-market.

Můžete mě podpořit při velmi naléhavé koupi (před začátkem sezóny)?

Ano, ale minimální doba je 8–12 týdnů pro správné zajištění urbanismu, daní a technického auditu. Spěšný nákup v Saint-Tropez je statisticky nejčastější příčinou sporů po koupi.

Jaký je výnos z krátkodobého pronájmu?

Za 4 měsíce (15. května – 15. září): 12–25 % hrubého výnosu na vilu za 8–15 milionů eur, někdy více u prestižních vil (až 350 tisíc eur týdně pro top 1 %). Mimo sezónu téměř žádný trh. Naše concierge služba Riviera zajišťuje veškerý provoz.

Jaké jsou specifické daně na nemovitosti v Saint-Tropez?

Vysoká daň z nemovitosti (~1,8 % katastrální hodnoty). Zvýšená daň z pobytu na druhé bydlení (+60 % od roku 2025). IFI z tržní hodnoty. Naše majetkové poradenství strukturuje SCI/demembrement pro optimalizaci.