Srovnávací analýza dvou nejžádanějších pražských čtvrtí mezi mezinárodní klientelou.
Praha 2026: prémiový realitní trh, který vzdoruje prognózám
Praha zaznamenává v luxusním segmentu v roce 2025 růst o +14,2 %. Adopte Une Conciergerie, která je v Praze přítomná s vlastní specializovanou pobočkou, rozebírá dva klíčové mikrotrhy.
Vinohrady (Praha 2): pražský Haussmann
Architektonická identita
Postavené mezi lety 1870 a 1920, Vinohrady jsou typickou městskou buržoazní čtvrtí. Secesní domy, stropy vysoké 3,5 až 4 metry, rybí parkety.
Ceny na trhu (1. čtvrtletí 2026)
- Špičkově zrekonstruovaný byt : 6 500 až 9 500 €/m²
- Penthouse s terasou : 10 000 až 14 000 €/m²
- Nemovitost k rekonstrukci : 4 200 až 6 000 €/m²
Nájemní výnos
Prémiový dlouhodobý pronájem: 4,2 až 5,8 % hrubého výnosu. Krátkodobý pronájem: 7 až 9 % hrubého výnosu.
Malá Strana (Praha 1): barokní klenot
Architektonická identita
„Malá Strana“ je nejexkluzivnější čtvrť. Barokní paláce ze 17. století, dlážděné uličky, uzavřené zahrady, výhled na Pražský hrad.
Ceny na trhu (1. čtvrtletí 2026)
- Byt v historickém paláci : 9 000 až 15 000 €/m²
- Duplex s privátní zahradou : 12 000 až 22 000 €/m²
- Celý palác (vzácné) : 5 až 25 mil. €
Nájemní výnos
Nižší (3,2 až 4,5 % hrubého výnosu), ale vyvážený historicky vyšším kapitálovým zhodnocením (+8 % průměrně ročně).
Přímé srovnání
- Nájemní výnos → Vinohrady
- Prestiž a dědictví → Malá Strana
- Bydlení s rodinou → Vinohrady
- Prestižní pied-à-terre → Malá Strana
- Dlouhodobé zhodnocení → Malá Strana (rostoucí vzácnost)
Na co si dát pozor jako zahraniční kupec
- České společenství vlastníků jednotek (SVJ) se liší od francouzského práva
- Památková omezení (NPÚ) mohou v Malé Straně ztrojnásobit náklady na rekonstrukci
- Zdanění nerezidentů: 15 % z příjmů z pronájmu
- Financování: pro nerezidenty minimální vlastní kapitál 40 %
FAQ: Nákup v Praze jako UHNWI
Může cizinec v Praze volně nakupovat nemovitosti?
Ano. Od vstupu do EU (2004) nakupují občané EU bez omezení. Pro osoby mimo EU se doporučuje česká právní struktura (s.r.o.).
Jaký je standardní proces koupě?
Rezervace → notářská smlouva → bankovní úschova → zápis do katastru nemovitostí. Průměrná doba: 6 až 10 týdnů. Poplatky: 4 %.
Je správa pronájmu z Francie komplikovaná?
Ne, pokud máte podporu. Adopte Une Conciergerie Prague zajišťuje kompletní správu pronájmu. Míra neobsazenosti pod 5 %.
Je Vinohrady bezpečné pro rodinu?
Jedna z nejbezpečnějších a nejvíce rodinných čtvrtí Prahy. Parky, mezinárodní školy, obchody s biopotravinami, přítomná francouzsky mluvící komunita.
Budou ceny dál růst?
Analytici předpovídají +6 až 10 % ročně v prémiovém segmentu až do roku 2030. Vstup do eurozóny bude růstovým katalyzátorem.
Čím se Adopte Une Conciergerie odlišuje?
Jediná concierge služba nabízející dvoujazyčný doprovod FR/CZ od začátku do konce: off-market sourcing, vyjednávání, notářskou koordinaci, vybavení interiéru, správu pronájmu.
Lze získat povolení k pobytu koupí nemovitosti v Praze?
Samotný nákup nezakládá nárok na povolení k pobytu. Živnostenský list v kombinaci s investicí může usnadnit získání dlouhodobého víza.
Nabízí Adopte Une Conciergerie návštěvy na míru?
Ano. 2–3denní realitní průzkumné pobyty: prohlídky nemovitostí, setkání s notáři, objevování čtvrtí, večeře v nejlepších pražských restauracích.
