12 sessions plénières par an, 705 eurodéputés en quête de logements haut de gamme.
Un marché de niche à 705 locataires potentiels
Chaque mois (sauf août), le Parlement Européen siège à Strasbourg pendant 4 jours. Ce sont 705 eurodéputés, leurs assistants et les lobbyistes qui convergent vers la capitale alsacienne — créant une demande locative intense pour des logements de qualité.
Adopte une Conciergerie gère actuellement 14 biens en location sessions parlementaires. Voici le guide complet.
Le cadre juridique : ce que dit la loi
Résidence principale : la règle des 120 jours
Depuis la loi ELAN (2018), vous pouvez louer votre résidence principale en meublé touristique jusqu'à 120 jours par an. Les 12 sessions représentent environ 48-52 nuits — largement dans la limite.
Déclaration en mairie
À Strasbourg, la location de courte durée nécessite un numéro d'enregistrement auprès de l'Eurométropole. Adopte une Conciergerie se charge des démarches.
Rendements réels : les chiffres 2024-2026
- T2 meublé haut de gamme (Orangerie) : 280-380 € / nuit, soit 13 000-18 000 € / an
- T3/T4 standing (Contades) : 400-650 € / nuit, soit 19 000-32 000 € / an
- Maison avec jardin (Robertsau) : 700-1 200 € / nuit, soit 33 000-58 000 € / an
Taux d'occupation sur les sessions PE : 94 % en moyenne.
Préparer son bien : les standards exigés
- WiFi fibre obligatoire
- Bureau dédié avec écran supplémentaire
- Literie hôtelière : matelas 5 étoiles, linge premium
- Cuisine équipée : machine Nespresso, lave-vaisselle
- Sécurité : serrure connectée, interphone vidéo
Fiscalité : quel régime choisir ?
Micro-BIC
Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € / an, abattement forfaitaire de 50 %.
Régime réel (LMNP)
Pour les biens de valeur importante, l'impôt effectif sur les revenus locatifs est souvent proche de zéro pendant 8 à 12 ans grâce aux amortissements.
FAQ : Location sessions Parlement Européen
Faut-il vider entièrement son logement pendant les sessions ?
Non. Nos clients disposent d'une pièce verrouillée pour leurs effets personnels. Nous déployons un kit « hospitality » en 2 heures.
Quel type de locataire occupe le bien ?
Principalement des eurodéputés seniors, chefs de cabinet, directeurs d'associations européennes. Des professionnels respectueux et discrets.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Assurance spécifique (garantie jusqu'à 50 000 €) et caution de 1 000 €. En 3 ans, aucun sinistre significatif.
Adopte une Conciergerie gère-t-elle tout le processus ?
Intégralement : ménage, accueil, assistance 24/7, facturation, déclaration fiscale. Vous ne vous occupez de rien.
Peut-on louer uniquement pendant certaines sessions ?
Oui. La flexibilité est totale — c'est votre résidence, vous décidez.
Le bien doit-il être situé dans un quartier spécifique ?
Orangerie, Contades, Petite France et Robertsau sont les plus demandés. Tout logement accessible en moins de 20 minutes convient.
Nos tarifs sont 30 à 50 % supérieurs aux plateformes grand public grâce à notre réseau institutionnel direct.
Quand faut-il commencer les démarches ?
Idéalement 3 mois avant votre première location. Contactez Adopte une Conciergerie pour une évaluation gratuite.
