2. května 2026 zveřejnil Euronews data z Knight Frank Prime International Residential Index 2026: ve více než polovině ze 100 sledovaných světových měst vzrostly ceny prestižních nemovitostí o více než 3 % v roce 2025. Praha dominuje evropskému žebříčku s +14,6 %. Tokio exploduje na +58,5 %. Dublin, Madrid, Lisabon a několik hlavních měst vykazují dvouciferný růst. A zatímco standardní trhy zůstávají pod tlakem, prime nemovitosti sledují radikálně odlišnou logiku — podpořenou zrychlením globální tvorby bohatství. Co tato data říkají o trhu — a co říkají pro Grand Est.
Analýza Trhu · Prestižní Nemovitosti Evropa · Knight Frank Wealth Report 2026 · Euronews · 2. května 2026
Boom luxusního bydlení v Evropě: která města táhnou nárůst cen prime nemovitostí?
V Knight Frank Wealth Report 2026, citovaném Euronewsem 2. května, najdeme klíčovou větu: "V mnoha trzích se prime rezidenční nemovitosti oddělily od širšího sektoru bydlení, podpořeny silnou tvorbou bohatství." Tento odklon je klíčovým faktorem roku 2025 — a vysvětluje, proč dnešní data vzdorují intuici standardních pozorovatelů trhu s nemovitostmi. Zatímco standardní trhy zůstávaly pod tlakem v prakticky všech evropských zemích, prime segment urychloval.
Knight Frank Prime International Residential Index sleduje 100 světových měst, z nichž 47 je v Evropě. Pro rok 2025 jsou výsledky jednoznačné: Tokio dominuje na +58,5 %, Dubaj na +25,1 %, Praha na +14,6 % — nejlepší evropské město a páté celosvětově. Tato dynamika migrace patrimonií, která živí Prahu, Madrid a Lisabon, prospívá rovněž ve Francii regionálním trhům, které nabízejí něco, co hlavní města nemají: nenahraditelnost terroir, autentičnost historické zástavby, jedinečnou kombinaci evropských institucí a kvality života. To je přesně příslib Grand Est.
Průměrná cena v čtvrti Orangerie ve Štrasburku je 5 070 €/m² v dubnu 2026, s výjimečnými nemovitostmi dosahujícími 6 491 €/m². V evropské perspektivě tyto ceny odolávají srovnání — zvou ho. Wilhelminský byt Neustadt UNESCO ve Štrasburku stojí méně než srovnatelný byt v jakémkoli top-10 evropském městě Knight Frank Indexu. Pro Adopte une Conciergerie — první soukromou luxusní concierge Grand-Est — je to výzva a příležitost zároveň: doprovázet kupující, kteří tyto dynamiky chápou dříve, než je trh plně promítl do cen.
Osm otázek o boomu evropských luxusních nemovitostí v roce 2026
Co je Knight Frank Prime International Residential Index a jak je spolehlivý?
Knight Frank Prime International Residential Index (PIRI) je jedním z nejcitovanějších a nejrespektovanějších světových indexů pro sledování vývoje cen prémiových nemovitostí. Sleduje 100 světových měst, z nichž 47 je v Evropě, zaměřuje se na prime segment — definovaný jako top 5 % každého trhu podle hodnoty. Index je publikován ročně v Knight Frank Wealth Report. Je používán správci majetku, family offices a velkými finančními institucemi pro analýzu mezinárodní realitní alokace UHNWI klientů.
Proč Tokio vzrostlo o +58,5 % v roce 2025, zatímco ostatní trhy zůstávaly umírněné?
Postup Tokia je specifický fenomén spočívající na třech simultánních faktorech. Nedostatek nových bytů v centrálním Tokiu kombinovaný s velmi přísnými regulatorními omezeními výstavby vytvořil tlak na nabídku bez světového ekvivalentu. Strukturálně nízké úrokové sazby v Japonsku udržovaly solventnost místních kupujících. A masivní příchozí poptávka asijsko-pacifické klientely — zejména čínské, singapurské a korejské — která (znovu)objevila Tokio jako prvořadou patrimoniální destinaci.
Proč je Praha nejlepším evropským městem žebříčku v roce 2025?
Praha kombinuje několik charakteristik, díky nimž je v roce 2026 prime trhem z výběru. Její architektonické dědictví — baroko, Art Nouveau, Art Deco — je bohatstvím srovnatelné s nejlepšími evropskými adresami, ale s cenami stále výrazně nižšími než ve velkých metropolích západní Evropy. Její daňový systém je konkurenceschopný v evropském měřítku. Přidejte příliv německých, amerických a blízkovýchodních majetků, které objevily Prahu jako alternativu k Mnichovu, Vídni nebo Curychu pro středoevropské patrimoniální ukotvení.
Jak se Francie pozicionuje v evropském žebříčku 2026?
Francie se v žebříčku Knight Frank 2026 neobjevuje v čele, především proto, že Paříž prošla výraznou korekcí v letech 2022-2024 a je ve fázi postupné stabilizace. Nicméně několik francouzských trhů překonalo národní průměr: 7. obvod Paříže vykázal +50 % objemu transakcí. Côte d'Azur udržovala rekordní cenové úrovně. A regionální prestižní trhy — Štrasburk, Alsaská vinná stezka, Nancy — prokázaly výraznou odolnost podpořenou přeshraniční a institucionální poptávkou.
Co odlišuje prime trh od standardního trhu s nemovitostmi v roce 2026?
Oddělení prime a standardního trhu je nejdůležitějším strukturálním faktem současného realitního cyklu. Standardní trh je citlivý na úvěrové sazby — většina jeho kupujících jsou dlužníci, jejichž kupní síla závisí přímo na úrovni sazeb. Prime trh je mnohem méně citlivý — velmi velká část kupujících top 5 % nakupuje hotovostně nebo s patrimoniálními strukturami nezávislými na místních úvěrových sazbách. Standardní trh je ovlivněn místními ekonomickými podmínkami. Prime trh je ovlivněn globální tvorbou bohatství — která pokračovala ve výrazném růstu navzdory geopolitickým nejistotám.
Jak se tato evropská dynamika promítá pro investory hledající vstupní příležitost v roce 2026?
V trzích, které již nejvíce vzrostly — Praha, Madrid, Lisabon — se ceny přiblížily cenám velkých metropolí, ale zůstávají výrazně pod Paříží, Londýnem nebo Ženevou pro srovnatelné nemovitosti. Ve francouzských regionálních prestižních trzích — Štrasburk, Alsaská vinná stezka, Nancy — ceny zůstávají v evropském měřítku velmi konkurenceschopné. Toto je logika vlny: nejprve hlavní města, pak výjimečné regionální trhy nabízející stejnou kvalitu aktiv za dostupnější ceny. Tato vlna přichází do Grand Est. Čas být pozicionován je nyní.
Jaké profily kupujících živí boom evropských prime nemovitostí v roce 2026?
Data Knight Frank identifikují několik odlišných profilů. Američtí UHNWI, jejichž quasi-parita dolaru a eura zvýšila kupní sílu o 10-15 %. Majetky Perského zálivu — Emiráté, Saúdové, Katařané — diverzifikující patrimonie do Evropy v regionálně nestabilním geopolitickém kontextu. Středoevropské majetky — zejména české, polské, maďarské — jejichž tvorba bohatství byla mimořádně rychlá za poslední desetiletí. A asijští kupující — čínští, singapurští, korejští, japonští — kteří znovu objevili Evropu jako patrimoniální diverzifikační destinaci.
Je Adopte une Conciergerie dobře pozicionována pro doprovázení mezinárodních kupujících na trhu Grand Est?
Ano — a to je přesně smyslem našeho pozicionování. Jsme první soukromá luxusní concierge Grand Est s teritoriálním zakořeněním pokrývajícím Štrasburk, Alsaskou vinnou stezku, Nancy a Lotringo, Vogézy a celý region. Naše přímé vztahy se specializovanými notáři, patrimoniálními právníky, vinaři a majiteli výjimečných nemovitostí nám dávají přístup k off-market trhu, který národní a mezinárodní platformy nezobrazují. Pro amerického kupujícího, který četl článek Euronews — odpověď je Štrasburk, a my jsme partner, který dokáže tuto intuici přeměnit v konkrétní akvizici.
Praha +14,6 %. Madrid, Lisabon, Milán urychlují. Evropské prime nemovitosti se oddělily od zbytku trhu. Otázka již není, zda vlna dorazí do regionálních prestižních trhů. Je to otázka, zda budete pozicionováni dříve, než dorazí.
Boom Luxusních Nemovitostí · Evropa · 2026 · Grand Est · Patrimoniální Konzultace
Adopte une Conciergerie — První Soukromá Luxusní Concierge Grand-Est · První Firemní Concierge
Zdroje: Knight Frank Prime International Residential Index 2026 · Knight Frank Wealth Report 2026 · Euronews (2. května 2026) · MeilleursAgents (duben 2026) · Engel & Völkers France · Breteuil Immobilier · Investropa (Portugalsko, 2026)
