Consulting Immobilier Courchevel : 1850, Jardin Alpin, Cospillot

Courchevel 1850 reste l’Olympe absolu du chalet ski-in/ski-out de luxe en France.

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Courchevel 1850 et son Jardin Alpin concentrent les transactions immobilières les plus élevées de France après Saint-Tropez : tickets médians 9-15 M€, signatures > 30 M€ récurrentes. Le domaine 3 Vallées (600 km de pistes) et l’altitude (1 850-2 738 m) garantissent un ski long terme pérenne. Acheteurs majoritaires : russes (avant 2022), Moyen-Orient, Brésil, US. 95 % off-market sur > 8 M€.

Analyse en profondeur

1850 & Le Jardin Alpin : le top mondial

Quartier Jardin Alpin (le plus exclusif) et Cospillot : chalets ski-in/ski-out, gardiennage 24/7, héliport privé, piscine intérieure, spa.

Gamme : 9 à 35 M€. Quelques signatures > 50 M€.

100 % off-market. Sourcing exclusif via 4 family offices et 3 notaires courchevellois.

1650 Moriond, 1550 Village, 1300 Le Praz : alternatives plus accessibles

1650 Moriond : ski-in/ski-out, mais moins prestigieux que 1850. 3-9 M€.

1550 Village : authentique, marché familial. 2,5-6 M€.

1300 Le Praz : ancien village, cœur historique, charme savoyard. 2-5 M€.

Quartiers clés

Courchevel

1850

Le Jardin Alpin

Cospillot

Bellecote

1650 Moriond

1550 Village

1300 Le Praz

Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir avant votre projet

Pourquoi Courchevel 1850 est-elle la station la plus chère de France ?

Combinaison rare : altitude (ski 5-6 mois fiable), domaine 3 Vallées (le plus grand au monde), aviation directe (Altiport Courchevel reliant Le Bourget en 1h), prestige international (première station ouverte aux russes 1990s). Demande > offre depuis 30 ans.

Y a-t-il encore un marché russe à Courchevel ?

Quasi-disparu depuis 2022 (sanctions). 30 % des chalets russes ont été mis sur le marché entre 2022 et 2025, créant une fenêtre d’opportunité pour acheteurs UE/US (correction de prix de 8-15 % sur 2022-2024).

Quels rendements en location courte durée ?

Sur 1850 / Jardin Alpin : 6-12 % brut. Saison hiver décembre-avril, semaine 1850 vacances scolaires : 65-180 K€/semaine. Notre conciergerie Alpes coordonne avec gérants spécialisés.

Y a-t-il des restrictions Airbnb à Courchevel ?

Pour l’instant non, mais la station Tarentaise envisage un encadrement à partir de 2026. Notre cellule juridique surveille.

Pouvez-vous me trouver un chalet pied de pistes < 5 M€ ?

À 1850, c’est très tendu (rares). À 1650 Moriond ou 1550 Village, oui : nous travaillons sur cette gamme avec délai 4-8 mois en moyenne.

Le marché caché, accessible uniquement par invitation. Une recherche confidentielle, sur-mesure et sans aucune intermédiation publique.

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