Realitní poradenství Courchevel: 1850, Jardin Alpin, Cospillot

Courchevel 1850 zůstává absolutním Olympem luxusních ski-in/ski-out chat ve Francii.

Courchevel 1850 a jeho Jardin Alpin soustředí nejvyšší realitní transakce ve Francii po Saint-Tropez: mediánové ceny 9-15 mil. €, opakované podpisy nad 30 mil. €. Oblast 3 Vallées (600 km sjezdovek) a nadmořská výška (1 850-2 738 m) zaručují dlouhodobě udržitelný lyžařský zážitek. Hlavní kupci: Rusové (před rokem 2022), Blízký východ, Brazílie, USA. 95 % off-market nad 8 mil. €.

Detailní analýza

1850 & Le Jardin Alpin: světová špička

Čtvrť Jardin Alpin (nejexkluzivnější) a Cospillot: chaty ski-in/ski-out, 24/7 ostraha, soukromé heliporty, krytý bazén, spa.

Rozsah cen: 9 až 35 mil. €. Několik transakcí nad 50 mil. €.

100 % off-market. Exkluzivní zdroje přes 4 rodinné kanceláře a 3 notáře z Courchevel.

1650 Moriond, 1550 Village, 1300 Le Praz: dostupnější alternativy

1650 Moriond: ski-in/ski-out, ale méně prestižní než 1850. 3-9 mil. €.

1550 Village: autentické, rodinný trh. 2,5-6 mil. €.

1300 Le Praz: stará vesnice, historické srdce, savojský šarm. 2-5 mil. €.

Klíčové čtvrti

Courchevel

1850

Le Jardin Alpin

Cospillot

Bellecote

1650 Moriond

1550 Village

1300 Le Praz

Časté otázky

Vše, co potřebujete vědět

Proč je Courchevel 1850 nejdražším střediskem ve Francii?

Vzácná kombinace: nadmořská výška (spolehlivé lyžování 5-6 měsíců), oblast 3 Vallées (největší na světě), přímé letecké spojení (Altiport Courchevel do Le Bourget za 1 hodinu), mezinárodní prestiž (první středisko otevřené Rusům v 90. letech). Poptávka převyšuje nabídku již 30 let.

Existuje v Courchevel ještě ruský trh?

Skoro zmizel od roku 2022 (sankce). 30 % ruských chat bylo mezi lety 2022 a 2025 uvedeno na trh, což vytvořilo příležitost pro kupce z EU/USA (cenová korekce 8-15 % v letech 2022-2024).

Jaké jsou výnosy z krátkodobého pronájmu?

V oblasti 1850 / Jardin Alpin: 6-12 % hrubého výnosu. Zimní sezóna prosinec-duben, týden v 1850 během školních prázdnin: 65-180 tis. €/týden. Naše concierge služba v Alpách koordinuje s odbornými správci.

Jsou v Courchevel omezení pro Airbnb?

Zatím ne, ale středisko Tarentaise plánuje regulaci od roku 2026. Naše právní oddělení situaci sleduje.

Můžete mi najít chatu přímo u sjezdovky do 5 mil. €?

V 1850 je to velmi obtížné (velmi vzácné). V 1650 Moriond nebo 1550 Village ano: pracujeme na této kategorii s průměrnou čekací dobou 4-8 měsíců.

Skrytý trh přístupný pouze na pozvání. Diskrétní, na míru šité vyhledávání bez veřejné intermediace.

Více

Probereme projekt

Senior poradce odpoví do 24 hodin.

+33 3 56 89 46 53

[email protected]

91 route des Romains, 67200 Strasbourg
5 rue des Trois Pics, 67190 Mutzig

Domluvte si konzultaci

Řekněte nám o svém projektu